郑州重点项目天欣建材港烂尾 投资方已经失踪

  • 2016-06-04 09:47
  • 来源:中国经营报

  郑州天欣建材港烂尾 投资方失踪

  首期总建筑面积即高达22万平方米,号称“我国最大绿色建材市场”

  打着“我国最大绿色建材市场”名号的天欣建材港从“香饽饽”到让人避而远之仅用了3年时间。这3年时间不仅错过了良好的市场机遇,也让许多合作伙伴及前期购买商铺者损失重大。更关键的是,天欣建材港的投资方已经失踪,在此之前被人追债、遭法院查封资产。

  《我国经营报》记者调查获悉,这个郑州市重点项目并未取得规划和建设手续,从一开始就属于违法建设项目。政府规划的调整,极大影响到了天欣项目的命运。

  错失商机?

  郑州又名“绿城”。

  京港澳高速莆田入口东两公里路南、郑州郑东新区商都路旁,是四栋建筑构成的“天欣建材港”。在过去几年里,这栋建筑的操盘手河南天欣实业以“我国最大绿色建材市场”的宣传称号招商揽客,在郑州市市场外迁战略实施背景下,许多从市区往外搬迁的商户很自然地注意到这个商机。

  但值得一提的是,在天欣建材港对面的郑州市板材市场已早被列入郑州市177个需要外迁的批发市场之列,日前已经拆迁完毕。但是天欣建材港缘何能够逆潮流而上,反而落地生根又开建了总量达22万平方米的建筑体呢?

  天欣实业对外宣传天欣建材港又名“我国绿色环保建材(郑州)市场”,系由 我国建筑 装饰协会与河南天欣实业有限公司合作建设,属于政府支持项目,郑州市重点工程。也是河南唯一、我国最大的绿色环保建材市。灼诠婊22万平方米。

  天欣建材港坐落于商都大道旁,位居京港澳高速圃田段东两公里,这一得天独厚的地理优势罕有对手。毗邻京港澳高速南北通衢,可以实现运输效率和成本的最优,而商都路又可以连贯市区内消费群体与河南东部市场。

  一位业内人士说,市内的“东建材”虽然还没有搬迁,但已是板上钉钉的事情,天欣建材港将极大获取外迁商户的流量,并以绿色建材切中消费升级潮流,“闭上眼睛都可以挣钱”。

  但是从2013年至今,这个建筑体并没有投入使用。在天欣建材港经营防腐木的魏新(化名)告诉记者,她是从附近村民手里租下的铺位,而天欣建材港投资商资金链断裂,导致项目迟迟未能投入使用。

  魏新说,她前年亦曾花费数十万元预订了一间商铺,但主体工程完工后,一直迟迟未能投入使用。而投资商早就联系不到人了。

  记者在天欣建材港售房部看到大门紧锁,里边厚厚一层灰尘。两个中年男子在售房部门前看管,但拒绝告诉记者他们受雇于何人。

  天欣建材港贴着一张落款为郑州誉庄园企业管理有限公司告示,称天欣实业已于2015年8月26日将天欣建材城交予三家公司托管经营,并签署了一份《经营权托管合同》。其中一家是深圳市庄园电子商务有限公司,而誉庄园企业管理有限公司正是这家公司在郑州设立的子公司,负责天欣建材港的后续建设、投资、招商及各项运营管理工作。

  郑州誉庄园企业管理有限公司称将按合同约定,全面接管天欣建材城,即将组织工人进。购笮ㄉ、装修等工作,以争取早日竣工,顺利实现招商,早日盘活市场。

  事实上也确实很快派驻人员进行了短期的施工,举行了一场热闹的销售活动,但很快停止。然后又再度找不到人,据说连礼仪服务的1000多元费用都没有结算。提供礼仪服务的两个女孩在这家公司失踪后在项目现场大呼受骗。

  记者查询到,郑州誉庄园企业管理有限公司在告示贴出前9天刚成立,而其母公司深圳市庄园电子商务有限公司注册资金仅为10万元。

  大举借债 资金链断裂

  2013年8月份,郑州市中级人民法院的20多名法官、执行员和法警到镇上大雍庄对天欣建材港进行强制执行。其中一笔高达1300万元。据借债人称,天欣实业不仅不还钱,还在抵押给他的土地上建房出售。天欣实业仅在郑州市中院涉案金额就有三四千万元。

  业内人士告诉记者,天欣实业在开发时遇到资金问题,以土地经营权作抵押,对外举债。这笔款项曾得到了郑州市惠济区公证处的公证。但天欣实业并未在约定还款期限前归还。最终被诉诸法庭,郑州市中院将该土地使用权查封。

  超过自身投资能力,又大举借债,最终资金链断裂很有可能是造成天欣建材港项目“烂尾”的重要原因。

  郑州市中院在查封后发现,天欣实业私自将土地上的部分房产拆除。郑州市中院亦“多次张贴封条及公告”,但天欣实业仍强行对法院查封的房产全部予以拆除。

  记者获悉,天欣建材港系未经规划、建委等相关部门审批规划,擅自进行商业房的开发建设,并已形成规模。且已经出售完毕的1号楼和正在出售的2、3号楼的款项,并没有体现在天欣实业的账户上。这意味着,将来天欣实业失踪,许多购买商铺者将遭受巨大损失。

  当事人曾对商铺的出售情况做了估算,一平方米价格2万元,而这个总建筑面积达22万平方米的项目已经售出三分之二。这意味着,按照这个价格,将获得20多亿元的销售进账。

  记者还获悉,四栋楼全部是工程公司垫资建设。这导致此后年年发生农民工讨要工资事件。许多人担心天欣实业收了大量的钱款后会消失,事实正如他们所预料。

  记者拨打河南天欣实业有限公司在工商系统中预留的电话,被告知打错了,系私人电话。

  一位黄姓员工告诉记者,他早在2014年就离开了公司,当时公司资金紧张,连续拖欠了两个月工资。

  工商注册资料显示,河南天欣实业有限公司成立于2004年11月,注册资料为2000万元,李书芳和蔡朝阳分别占据70%和30%股份。两人在天欣建材港建设之前将出资金额提高了10倍。

  记者查询发现,天欣实业股东蔡朝阳和李书芳的全部股权已经被郑东公安分局于2015年2月9日起冻结两年。而当年的3月20日,郑州市高新区法院亦将其中558.52407万元冻结。

  无辜的天时集团?

  郑州市高新区国槐街8号火炬大厦B座1901,天欣实业母公司天时集团总部。

  5月24日,记者在天时集团紧闭的门上看到一张物业公司张贴的《客户交款通知书》,上边显示从2015年12月1日以来,天时置业共欠电费和物业费共计8910元。

  天时集团门洞猫眼被撬开,透过猫眼往里望去,空空荡荡的房间里两盆植物已因缺水而枯萎。天时集团对面的“邻居”告诉记者,早在2015年下半年就陆陆续续有人前来讨债。物业部也向记者证实了这一点。

  天时集团对外宣称是一家多元化集团公司,旗下有河南天时包装有限公司、河南天能矿业有限公司,河南天道玻璃钢实业有限公司,以及一个河南天时科技产业园项目。

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